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致购房者:二手房过户越来越好,这样才能避免这5大风险!

时间:2021-07-01 07:41来源:未知 作者:admin 点击: 95 次
几乎所有的购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子也就属于我了!然而,事实真的如此吗?其实不然,从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,你拿到了房产证

几乎所有的购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子也就属于我了!然而,事实真的如此吗?其实不然,从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,你拿到了房产证,那房子才真正属于你!在二手房交易时,有些购房者竟然对过户手续无所谓,不紧不慢地办理着过户流程,殊不知,这样做可是存在极大的风险!在此,小编要提醒广大购房者,二手房过户越来越好,这样才能避免以下这5大风险!

第一.涨价违约风险

在现实生活中,因为房价上涨而导致违约的情况屡见不鲜。也许你认为签了购房合同,卖方不敢轻易违约,即便违约了,你还可以拿到违约金!但是,当房价大涨时,一套房子一夜之间升值了20万, 就算赔偿给你双倍定金10万元,那还是可以多赚10万的!然而,同样价格却买不到同样的房子了,最终吃亏的还是购房者自己!

第二.失去资格风险

在楼市严控下,各地的楼市政策也在发生着变化,也许你今天还有购房资格,但到了明天可就不一定了!如果你在办理过户期间,失去了购房资格,那你可就算违约了,此时可就需要赔偿给卖家违约金了。因此,为了避免政策风险,大家可要尽快完成过户手续,尤其是楼市政策不断变化升级的城市。

第三.一房二卖风险

对于购房者来说,买房最不愿意碰到的事情就是一房二卖。一旦遇到了这种事情,那么购房者可就免不了要打官司了,就算你最后赢得了胜利,你也会错过最佳的买房时机!所以,在签订购房合同后,大家一定要催促卖方尽快完成备案,同时还要时刻督促对方,协助完成过户手续。此外,为了降低卖方一房二卖的风险,不妨将房产证转交第三方保存,这样在没房产证的情况下,卖方也不好进行交易了。

第四.办理抵押风险

在二手房交易过程中,虽然房子正在办理过户手续,但由于没有登记在案,还是可以进行抵押贷款的。当卖方拿到了你的购房款,同时又获得了抵押款,那就可能卷钱跑路了,最终购房者可就要“钱房两失”了!

第五.无法入学风险

不少购房者买房就是为了解决孩子上学的问题,但如果房子迟迟无法过户,那么孩子也就无法入学了,最终耽误的可是孩子的大事!因此,大家在二手房时,一定要注意催促卖方尽快协助完成过户手续。

与新房相比,虽然二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,但却存在更大的交易风险。一旦发生了交易纠纷,购房者就算维权成功,也会耽误自己的购房进度。在买二手房时,一定要注意尽快完成过户手续,可别让对方有空子可钻!在此,小编要说的是,二手房过户越来越好,这样才能避免这5大风险!不知大家在买二手房时,过户还顺利吗?

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